전셋값에 깜짝 놀랐다면? 이런 옵션도 있습니다.....
전셋값은 치솟고, 대출이자는 부담스러운데, 당장 집은 필요하고... 이런 상황에서 LH 전세임대나 SH 공공임대 같은 제도가 있다는 이야기를 들어본 적 있으신가요?
그런데 어떤 조건에 해당해야 하는지, 얼마나 싸게 살 수 있는지, 일반 전세랑 뭐가 다른지는 정확히 몰라 망설이는 분들이 많습니다. 이 글에서는 LH 전세임대, SH 공공임대, 일반 전세를 꼼꼼히 비교해드릴게요.
LH 전세임대란?
LH 전세임대는 국가가 전세금을 대신 내주고, 세입자는 그 중 일부만 부담하며 사는 제도입니다. 주로 저소득층, 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층을 대상으로 하며, 지역별로 예산이 배정되어 있습니다.
- 지원 대상: 소득·자산 기준 충족 시 신청 가능 (대학생, 취업준비생, 청년, 신혼부부, 고령자 등)
- 보증금: 정부가 전세금 전액 또는 일부 지원 (9천만원 내외), 본인 부담은 일부
- 임대료: 보증금 일부 + 월세 (시세 대비 매우 저렴)
- 장점: 초기 보증금 부담이 낮고, 월세도 부담이 적음
- 단점: 입주까지 시간이 오래 걸릴 수 있으며, 신청 서류가 복잡하고 지역 편차가 큼
예시: 서울에서 1억짜리 전셋집을 계약하면, 정부가 대부분 지원하고 본인은 월 10~15만 원 정도만 부담하는 경우도 있음
SH 공공임대란?
SH 공공임대는 서울주택도시공사(SH)가 공급하는 임대주택 제도로, 서울 시민 중 저소득층, 청년, 신혼부부 등을 위한 프로그램입니다. 지역이 서울로 제한되지만 경쟁률이 높습니다.
- 지원 대상: 서울시 거주 요건 충족 + 소득 자산 기준 만족
- 보증금: 서울시 지원 + 본인 부담 일부
- 임대료: 시세 대비 낮은 수준이지만 LH보다는 다소 높을 수 있음
- 장점: 서울 내 거주지 확보 가능 / 주거 안정을 위한 다양한 옵션 존재
- 단점: 경쟁률 매우 높음 / 신청 기간 한정 / 서울 시민만 해당됨
예시: SH 청년매입임대주택은 보증금 1천만 원 이하, 월세 20만원 이하인 경우도 있음
일반전세란?
일반 전세는 정부나 공공기관의 지원 없이 본인이 전세금을 모두 부담하는 방식입니다. 조건 제한이 없어 원하는 매물을 자유롭게 선택할 수 있다는 장점이 있습니다.
- 지원 대상: 누구나 가능
- 보증금: 본인 100% 부담 (혹은 전세자금 대출 활용)
- 임대료: 월세 없음, 대신 목돈 필요
- 장점: 원하는 지역, 집 선택 자유 / 입주 시기 조절 가능
- 단점: 보증금이 커서 부담이 큼 / 대출 이자 부담 있음
팁: 전세자금대출 금리와 한도를 꼭 확인하세요. 특히 2025년 현재는 금리가 조금 높아 대출 부담이 있습니다.
한눈에 보는 비교표
| 항목 | LH전세임대 | SH공공임대 | 일반전세 |
| 대상 | 저소득층, 청년, 고령자 외 | 서울 시민 (청년, 신혼부부 등) | 누구나 |
| 보증금 | 대부분 지원, 본인 일부 부담 | 일부 지원, 본인 부담 | 전액 본인 부담 |
| 월세 | 저렴함 (10~20만 원대) | 비교적 저렴 (20~30만 원대) | 없음 |
| 입주조건 | 까다로움, 서류 복잡 | 제한적, 경쟁률 높음 | 제한 없음 |
| 지역 | 전국 가능 | 서울만 가능 | 전국 |
| 입주 가능성 | 지역 예산 영향 / 대기 있음 | 공고 시 신청 / 추첨 | 매물 찾는 즉시 가능 |
마무리: 어떤 선택이 나에게 맞을까?
- LH 전세임대는 자산이 많지 않은 청년이나 신혼부부에게 매우 유리하지만, 신청 과정이 복잡하고 기다려야 할 수도 있습니다.
- SH 공공임대는 서울 시민이라면 도전해볼 만하지만, 경쟁률이 높아 운도 따라야 합니다.
- 일반 전세는 원하는 시기에 원하는 집을 구할 수 있지만, 보증금 마련이 큰 부담이 될 수 있죠.
📌 지금 나의 조건과 상황을 잘 따져보고, 해당되는 제도가 있다면 꼭 신청해보세요.
자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. LH 전세임대는 누구나 신청할 수 있나요?
A. 아닙니다. 소득, 자산 기준을 만족해야 하며, 대상에 따라 조건이 다릅니다. 예: 청년은 무주택 세대 구성원이어야 함.
Q2. SH 공공임대는 서울 시민이 아니면 안 되나요?
A. 맞습니다. SH는 서울시민만 대상이며, 주민등록상 주소 기준으로 판단합니다.
Q3. 일반 전세가 더 저렴하지 않나요?
A. 전세는 월세가 없지만, 초기 보증금이 커서 부담이 큽니다. 정부 지원이 없는 만큼 대출 이자까지 고려해야 합니다.
Q4. 전세자금대출과 LH전세임대는 같이 받을 수 있나요?
A. 보통은 중복 불가하지만, 일부 조건에서 병행 가능한 경우도 있으니 반드시 해당 기관에 확인해야 합니다.
Q5. 공공임대는 살다 보면 불편한 점이 많다던데요?
A. 위치, 건물 노후도, 관리 주체 등에 따라 차이가 있습니다. 하지만 비용 대비 만족도는 높다는 평가도 많습니다.
“아파트 vs 아파텔 비교 끝판왕 헷갈리면 무조건 이 글부터 보세요”
“아파트 vs 아파텔 비교 끝판왕｜헷갈리면 무조건 이 글부터 보세요”
날씨가 맑고 기분 좋았던 일요일, 그동안 궁금하기도 했고, 개발 호재로 투자 가치가 높다는 이야기를 많이 들었던 블랑써밋74 모델하우스에 다녀왔습니다.처음엔 단순한 구경이 목적이었지만,
mynews0613.tistory.com
관광객도, 돈도 떠났다 제주도 상권·부동산 대체 어디로 흘러가고 있나...
관광객도, 돈도 떠났다… 제주도 상권·부동산 대체 어디로 흘러가고 있나...
여러분은 요즘 제주, 어떻게 느끼시나요? 봄 성수기에도 썰렁한 제주 연동 거리. 공실률이 높아지고 상권이 무너지고 있다. 관광객 급감과 자영업자의 현실, 그리고 지금 제주 부동산 시장은 대
mynews0613.tistory.com
'경제, 부동산' 카테고리의 다른 글
| “아파트 vs 아파텔 비교 끝판왕｜헷갈리면 무조건 이 글부터 보세요” (2) | 2025.05.18 |
|---|---|
| 관광객도, 돈도 떠났다… 제주도 상권·부동산 대체 어디로 흘러가고 있나... (0) | 2025.05.15 |
