포뮬라픽(FormulaPick)

쫄깃한 문어에 고소한 버터와 마늘 향이 더해지면 집에서도 근사한 한 접시가 완성된다. 이미 익힌 자숙문어를 사용하면 손질도 간단하다. 핵심은 세 가지다. 물기는 충분히 닦고, 마늘은 태우지 않고, 버터는 마지막에 넣는 것.

■ 준비 재료｜자숙문어로 간편하게

2인분 기준 자숙문어다리 250~300g, 마늘 4~5쪽, 무염버터 15~20g, 올리브오일 1작은술, 후추를 준비한다. 파슬리와 레몬은 취향에 따라 더한다.

문어 자체에 간이 있을 수 있으므로 소금은 완성 후 맛을 보고 넣는다. 생문어가 아닌, 충분히 익힌 자숙문어를 사용하는 레시피다.

■ 첫 번째｜물기를 닦아야 맛있게 구워진다

냉동 자숙문어는 냉장실에서 충분히 해동한다. 키친타월로 표면의 물기를 닦은 뒤 1~1.5cm 두께로 먹기 좋게 썬다.

두꺼운 다리를 통째로 구우면 겉과 속의 온도 차이가 커지므로, 두께를 줄여 준비하는 편이 수월하다. 물기를 제거하면 기름이 튀는 것도 줄일 수 있다.

■ 두 번째｜마늘 향을 내고 문어는 짧게

팬에 올리브오일과 편으로 썬 마늘을 넣고 중약불에서 볶는다. 마늘 가장자리가 옅은 황금색을 띠면 잠시 덜어둔다.

불을 중강불로 올리고 문어를 넣어 약 2~3분 볶는다. 이어 불을 낮추고 버터와 마늘을 넣어 30초~1분 정도 가볍게 버무린다. 후추와 파슬리를 뿌리면 완성이다.

시간은 두께와 냉장 상태에 따라 달라진다. 속까지 따뜻해지도록 가열하되, 이미 익은 문어를 불필요하게 오래 볶지 않는 것이 포인트다. 제품에 조리 안내가 있다면 이를 우선한다.

■ 오븐 활용｜180도에서 짧게 굽기

먹기 좋게 썬 자숙문어에 부드럽게 녹인 버터, 다진 마늘, 후추를 버무린다. 180도로 예열한 오븐에서 약 7~10분을 참고해 속까지 따뜻하게 굽는다.

기기와 문어 두께에 따라 시간을 조절한다. 감자를 곁들인다면 미리 삶거나 익혀 넣어야 함께 완성하기 좋다.

■ 마지막 한 끗｜레몬으로 산뜻하게

완성된 문어에 레몬즙을 몇 방울 떨어뜨리면 버터의 고소함에 산뜻함이 더해진다. 익힌 감자와 구운 방울토마토까지 곁들이면 한 끼나 안주로도 손색없다.

맛있는 문어 버터구이는 오래 굽는 요리가 아니다. 이미 익은 문어에 마늘과 버터의 풍미를 입히는 요리다.

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■ 고소하고 녹진한 오징어 한 접시

오징어 통찜은 내장째 쪄서 쫄깃한 살과 진한 풍미를 함께 즐기는 요리다. 양념은 간단하지만 재료 선택과 익히는 과정이 중요하다.

내장을 터뜨리지 않고 손질하고, 속까지 충분히 익힌 뒤 잠시 뜸을 들이는 것이 핵심이다.

■ 준비 재료 — 2인분

• 통찜용 오징어 중간 크기 2마리
• 찜기 바닥에 채울 물
• 청주 또는 맛술 1~2큰술: 선택
• 곁들임: 초고추장, 깻잎

냉장·냉동 여부보다 유통과 보관 상태가 중요하다. 내장째 조리할 수 있는 통찜용 제품을 고르고, 냉동 제품은 냉장고에서 충분히 해동한다. 제품에 조리 안내가 있으면 우선 따른다.

■ ① 내장을 건드리지 않고 세척

차가운 흐르는 물로 몸통과 다리를 부드럽게 씻는다. 몸통을 세게 누르거나 머리를 잡아당기지 않는다. 내장을 담아둘 몸통에는 깊은 칼집을 내지 않는다.

다리 중앙의 단단한 입은 주변을 살짝 눌러 제거한다. 눈 손질이 어렵다면 구입할 때 요청하고, 먹기 전 단단한 입과 몸통 속 투명한 연골이 남아 있지 않은지 확인한다.

■ ② 김이 오른 찜기에 올리기

냄비에 물을 붓되 찜판 위로 올라오지 않게 한다. 물이 끓고 김이 충분히 오르면 오징어를 겹치지 않게 놓는다.

청주나 맛술은 향을 더하는 정도로 소량 사용한다. 술을 넣는다고 신선하지 않은 재료가 안전해지는 것은 아니다.

■ ③ 중간 크기는 약 12~15분부터 확인

뚜껑을 덮고 증기가 계속 나오는 화력으로 찐다. 중간 크기 2마리는 약 12~15분을 참고하되, 크고 두꺼우면 더 익힌다. 오징어를 넣고 증기가 다시 충분히 오른 시점부터 시간을 잰다.

시간만으로 완성을 판단해서는 안 된다. 식품용 온도계로 몸통의 가장 두꺼운 부분과 내장 중심부가 85℃ 이상에서 1분 이상 가열됐는지 확인하는 편이 안전하다. 이는 식약처의 어패류 가열 안내 기준이다. isafe.go.kr

■ ④ 충분히 익힌 뒤 5분 정도 뜸 들이기

가열을 마치면 불을 끄고 뚜껑을 덮은 채 약 5분 둔다. 꺼낸 뒤에도 잠시 식히면 뜨거울 때 바로 써는 것보다 내장이 덜 흘러내린다.

뜸 들이기는 부족한 가열을 대신하는 과정이 아니다. 내장 상태에 따라 썰었을 때 흐를 수도 있다.

■ ⑤ 한입 크기로 썰어 완성

깨끗한 도마나 깊이 있는 접시에서 주방가위로 잘라 담는다. 초고추장은 조금만 곁들여 먼저 본래의 고소함을 맛본다.

쫄깃한 살과 녹진한 내장이 어우러지는 통찜. 맛있게 만드는 비결은 복잡한 양념보다 좋은 재료와 충분한 익힘, 잠깐의 기다림에 있다.

■ 태그

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■ 원화 강세, 반갑지만은 않은 변화

원·달러 환율이 6월 말 1,549.4원에서 10월 6일 1,343.6원으로 내려왔다. 석 달여 만에 205.8원, 약 13.3% 하락했다. 원화 가치가 그만큼 빠르게 강해진 것이다.

달러가 저렴해지면 반가울 것 같지만 수출기업과 미국 주식 투자자의 계산은 복잡해진다. 같은 달러를 벌어도 원화로 바꾸면 받는 돈이 줄기 때문이다.

■ 수출기업이 부담을 느끼는 이유

가령 100만 달러의 매출은 환율 1,550원에서 15억5천만 원이지만, 1,340원에서는 13억4천만 원이다. 판매량이 같아도 환산 매출은 2억1천만 원 줄어든다.

다만 이것이 곧 영업이익 감소액은 아니다. 수입 원자재 비용도 낮아질 수 있고, 해외 생산과 환헤지 여부에 따라 영향이 달라진다.

중요한 것은 매출과 비용이 각각 어느 통화로 발생하는지, 급격한 환율 변화에 얼마나 대비했는지다.

■ 미국 주식은 올랐는데 내 계좌는 손실

보도에 따르면 6월 말부터 10월 5일까지 S&P500은 달러 기준 약 3.7% 상승했다. 그러나 미국 종가에 다음 국내 거래일 환율을 적용한 원화 환산 수익률은 약 -10.4%였다. 주가 상승분보다 환율 하락의 영향이 컸다.

환노출 투자에서 원화 수익률은 단순 덧셈이 아니다.

원화 수익률 = (1＋달러 기준 수익률) × (종료 환율÷시작 환율)－1

배당·세금·수수료 등을 제외한 계산이다. 달러로는 수익이어도 원화 평가액은 줄어들 수 있다.

■ 소비자에게는 기회가 되는 원화 강세

반대편에는 이점도 있다. 달러 표시 가격이 같다면 수입품과 해외여행·유학 비용의 원화 부담이 낮아진다. 해외 자산을 새로 사는 사람도 같은 원화로 더 많은 달러를 확보할 수 있다.

다만 국제유가나 현지 가격이 오르면 효과가 줄어든다. 환율 하락이 소비자가격에 즉시 반영되는 것도 아니다. 원화 강세의 손익은 사람과 기업마다 다르다.

■ 환헤지 여부부터 확인할 때

해외 ETF는 환노출형인지 환헤지형인지 살펴야 한다. 환헤지는 환율 변동의 영향을 줄이지만 비용이 발생하고, 주가 하락까지 막아주지는 않는다. 원화가 약해질 때 얻을 환차익도 제한된다.

환율 방향을 맞히기보다 투자기간과 향후 사용할 통화, 감당할 손실을 기준으로 노출을 정할 필요가 있다.

환율은 해외투자의 배경 숫자가 아니다. 기업이익과 내 계좌의 원화 수익률을 바꾸는 또 하나의 가격이다.

■ 태그

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미국 국채 5% 시대, 그런데 주식은 왜 버틸까

이제는 금리보다 기업이익을 봐야 한다

미국 10년물 국채금리가 5%를 넘었다.

장중 한때 **5.31%**까지 올라 2002년 이후 가장 높은 수준을 기록했다.

보통 이렇게 금리가 오르면 주식시장에는 부담이 커진다.

채권에 투자해도 연 5%가 넘는 수익을 기대할 수 있는데, 굳이 주가 하락 위험을 감수하면서 주식을 살 이유가 줄어들기 때문이다.

그런데 이상하다.

미국 증시는 무너지지 않고 있다.

S&P500은 고점에서 불과 몇 퍼센트 떨어진 수준에서 버티고 있다.

왜 이번에는 다를까.

주식과 채권의 기대수익률이 비슷해졌다

기사에서 가장 눈에 띄는 숫자는 이것이다.

S&P500의 12개월 선행 PER은 약 19.17배.

이를 역수로 계산한 이익수익률은 약 **5.22%**다.

그런데 미국 10년물 국채금리도 약 5.3%다.

쉽게 말하면,

위험을 감수하고 주식에 투자해서 기대할 수 있는 수익률과

미국 국채를 보유해 받을 수 있는 금리가 비슷해졌다는 의미다.

이론적으로만 보면 주식의 매력이 크게 떨어진 상황이다.

그런데도 투자자들이 주식을 떠나지 않는 이유는 한 가지다.

기업이익이 계속 증가하고 있기 때문이다.

이번 증시를 버티게 하는 것은 AI 이익이다

현재 미국 증시는 단순히 기대감만으로 버티는 시장은 아니다.

S&P500 기업들의 12개월 선행 EPS, 즉 예상 주당순이익이 계속 상승하고 있다.

특히 AI 관련 기업이 이익 성장을 주도하고 있다.

금리가 오르면 일반적으로 PER은 낮아져야 한다.

하지만 기업이익이 빠르게 증가하면

PER 하락 압력을 EPS 증가가 상쇄할 수 있다.

이것이 지금 미국 증시에서 벌어지고 있는 현상이다.

즉 시장은

고금리 vs 기업이익

이라는 힘겨루기를 하고 있다.

지금까지는 기업이익이 이기고 있는 셈이다.

문제는 금리 5% 자체가 아니다

투자자들이 흔히 하는 질문은

“미국 국채금리가 몇 %까지 오르면 주가가 무너질까?”

이다.

뱅크오브아메리카는 과거 데이터를 분석해 10년물 국채금리가 7%를 넘어설 때 주식 밸류에이션이 뚜렷하게 낮아졌다고 분석했다.

0~7% 구간에서는 S&P500 선행 PER 중앙값이 약 16배 수준을 유지했지만, 7%를 넘으면 약 12배 수준으로 떨어졌다는 것이다.

하지만 이 숫자를 ‘7%까지는 안전하다’는 의미로 받아들이면 곤란하다.

현재 시장 환경은 과거와 다르기 때문이다.

AI 투자 규모도 다르고,

정부 부채도 훨씬 많으며,

기업 밸류에이션 역시 높은 수준이다.

따라서 절대적인 금리 숫자보다 금리 상승 속도와 기업이익이 더 중요하다.

진짜 위험은 이익이 꺾일 때다

현재 미국 증시의 가장 큰 위험은 금리가 5%라는 사실 자체가 아닐 수도 있다.

더 중요한 것은

금리는 높은데 기업이익까지 꺾이는 상황이다.

예를 들어 AI 투자는 계속 늘어나는데 수익성이 예상보다 낮아진다면 어떻게 될까.

반도체, 데이터센터, 클라우드 기업의 이익 증가율이 둔화된다면?

그 순간 시장은 지금까지 허용했던 높은 PER을 다시 계산하기 시작할 수 있다.

고금리와 실적 둔화가 동시에 발생하면

PER 하락 × EPS 감소

라는 이중 충격이 나타날 수 있다.

주가에는 가장 좋지 않은 조합이다.

2023년의 기억

비슷한 장면은 이미 있었다.

2023년 10월 미국 10년물 금리가 5%에 가까워졌을 당시 S&P500은 고점 대비 약 10% 조정을 받았다.

2022년에는 연준의 급격한 긴축과 경기침체 우려가 겹치면서 약 25%의 하락이 나타나기도 했다.

이번에도 반드시 같은 일이 반복된다는 의미는 아니다.

다만 5%대 국채금리가 주식시장에 아무런 영향을 주지 않는다고 생각해서도 안 된다.

높은 금리는 주식시장의 체력을 계속 소모시키는 압력이다.

기업이익이 강한 동안은 버틸 수 있지만,

이익이 약해지는 순간 금리 부담이 한꺼번에 드러날 수 있다.

투자자가 봐야 할 것은 세 가지

앞으로 미국 증시를 볼 때는 단순히 국채금리 숫자만 볼 필요는 없다.

첫째는 EPS 전망이다.

기업이익 추정치가 계속 상향되는지 확인해야 한다.

둘째는 AI 기업의 실제 현금흐름이다.

투자 규모만 커지는 것이 아니라 투자한 돈이 실제 매출과 이익으로 연결되고 있는지가 중요하다.

셋째는 주식과 채권의 상대적 매력이다.

국채에서 5% 이상의 수익을 얻을 수 있는데 주식의 기대수익률이 그와 비슷하다면 투자자 입장에서는 굳이 위험을 감수할 이유가 줄어든다.

이

제는 ‘금리’보다 ‘이익의 질’을 볼 때

그동안 투자자들은 연준이 금리를 언제 내릴지를 가장 중요하게 봤다.

하지만 지금 시장에서는 질문이 조금 달라지고 있다.

“금리는 언제 내려갈까?”가 아니라

“이 금리에서도 기업이 이익을 얼마나 만들어낼 수 있을까?”

미국 증시가 5%대 국채금리에도 버티고 있는 이유는 시장이 금리를 무시해서가 아니다.

기업이익이 아직 강하기 때문이다.

그러나 바로 그렇기 때문에 앞으로 더 중요하게 봐야 할 것도 분명하다.

금리가 아니라 이익이 꺾이는 순간이다.

고금리 시대의 주식시장은 결국

밸류에이션보다 실적,

기대보다 현금흐름,

스토리보다 이익을 더 냉정하게 보는 시장으로 바뀌고 있다.

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요즘 《우리들의 발라드2》를 보면서 한 가지 생각이 들었다.

감성에는 정말 나이가 있을까.

프로그램에 출연한 참가자들의 평균 나이는 17.9세.

그런데 이들이 부르는 노래는 대부분 자신의 나이보다 훨씬 오래됐다.

1980~90년대에 발표된 노래, 자신이 태어나기도 전에 세상에 나온 발라드를 부른다.

그런데 이상하다.

노래가 낡아 보이지 않는다.

오히려 어린 목소리를 만나면서 전혀 다른 노래처럼 다시 태어난다.

열여섯 살이 어떻게 그 쓸쓸함을 알까

특히 기억에 남는 장면이 있었다.

16세 참가자가 양희은의

**〈사랑 그 쓸쓸함에 대하여〉**를 불렀다.

사랑하고 헤어지고, 긴 세월을 지나온 사람이 불러야 할 것 같은 노래다.

그런데 열여섯 살의 목소리에서도 이상할 만큼 깊은 쓸쓸함이 묻어났다.

노래를 듣던 문근영은 어린 나이에 어떻게 이런 깊은 감정을 알고 있는지 모르겠다며 눈물을 보였다.

그 장면을 보면서 이런 생각이 들었다.

감정은 반드시 경험한 만큼만 표현할 수 있는 것일까.

사랑을 오래 해보지 않았다고 사랑 노래를 이해하지 못하는 것은 아니고,

이별을 많이 경험하지 않았다고 슬픔을 표현하지 못하는 것도 아니다.

어떤 사람에게는 남들보다 조금 더 섬세하게 세상을 느끼는 능력이 있다.

우리는 그것을 때로 감성, 때로는 재능이라고 부른다.

재능에는 나이가 없다

우리는 흔히 재능을 나이와 연결한다.

어릴 때 발견해야 하고,

젊을 때 도전해야 하며,

어느 정도 나이가 들면 현실을 받아들여야 한다고 생각한다.

하지만 꼭 그렇지는 않다.

《우리들의 발라드2》의 어린 참가자들이 수십 년 전 노래를 자기 방식으로 해석하듯,

나이가 든 사람도 어느 날 자신 안에 오래 숨어 있던 재능을 발견할 수 있다.

글을 쓸 수도 있고,

그림을 그릴 수도 있고,

노래를 배우거나 새로운 공부를 시작할 수도 있다.

사업을 시작하거나 전혀 다른 분야에 도전할 수도 있다.

중요한 것은 언제 시작했느냐보다 마음이 아직 움직이고 있느냐이다.

감성도 늙지 않는다

오히려 나이가 들면서 감성은 더 깊어질 수도 있다.

젊은 시절에는 그냥 흘려들었던 노래 한 곡이 어느 날 마음 깊숙이 들어온다.

부모의 빈자리를 느끼고,

커가는 자식의 뒷모습을 바라보고,

오래된 친구의 안부 한마디가 얼마나 소중한지도 알게 된다.

열여섯 살의 감성이 순수함에서 나온다면,

쉰 살, 예순 살의 감성은 살아온 시간에서 나온다.

형태가 다를 뿐 어느 쪽이 더 깊다고 말하기는 어렵다.

젊음의 감성이 강렬함이라면

시간을 지나온 감성은 깊이인지도 모른다.

오래된 노래가 다시 살아나는 이유

《우리들의 발라드2》가 흥미로운 이유도 바로 여기에 있다.

수십 년 전에 만들어진 노래를 전혀 다른 세대가 부른다.

원곡을 듣고 자란 세대에게는 추억이 되고,

처음 듣는 세대에게는 새로운 음악이 된다.

노래는 늙지 않는다.

좋은 멜로디와 좋은 가사는 세대를 건너간다.

그리고 누군가의 새로운 목소리를 만나 다시 살아난다.

사람도 비슷하지 않을까.

우리에게도 아직 꺼내지 않은 목소리와 재능이 남아 있을지 모른다.

“내가 이 나이에”라는 말

새로운 일을 시작하려 할 때 가장 먼저 떠오르는 말이 있다.

“내가 이 나이에 뭘…”

어쩌면 사람을 가장 빨리 늙게 만드는 말일지도 모른다.

물론 나이가 들면 체력도 달라지고 책임도 많아진다.

하지만 그것이 무언가를 좋아하는 마음까지 포기해야 한다는 뜻은 아니다.

재능에는 정년이 없다.

감성에는 은퇴가 없다.

열정에도 사용기한은 없다.

열여섯 살이 오래된 발라드에서 자신의 감정을 발견할 수 있다면,

오십 대와 육십 대도 전혀 새로운 무언가에서 자신의 새로운 모습을 발견할 수 있다.

마음이 뛰고 있다면

나이는 우리가 살아온 시간을 말해준다.

하지만 앞으로 무엇을 할 수 있는지까지 결정하지는 않는다.

좋은 노래가 세대를 건너 다시 불리듯,

사람에게도 몇 번이고 다시 시작할 기회가 있다.

그래서 《우리들의 발라드2》의 어린 참가자들을 보면서 오히려 나이 든 우리에게 이런 말을 건네고 싶다.

몇 살인지는 중요하지 않다.

아직 좋아하는 것이 있고,

배우고 싶은 것이 있고,

가슴이 뛰는 일이 있다면

그것으로 충분하다.

재능에는 나이가 없고,

감성에는 세대가 없으며,

열정에는 늦은 때가 없다.

결국 인생에서 더 중요한 질문은

“나는 지금 몇 살인가”가 아니라

“지금도 무엇인가에 마음이 움직이고 있는가”인지도 모른다.

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[우리들의 발라드] 임바다🎵김성호의 회상_김성호｜261005 1회

 

■ 어느 당이 이겨야 주가가 오를까

11월 3일 미국 중간선거가 한 달도 남지 않았다. 세금과 규제, 산업지원 방향이 달라질 수 있는 만큼 투자자의 관심도 커진다. 그러나 어느 당의 승리가 증시 상승으로 이어질지는 단정하기 어렵다.

선거 결과를 맞히는 것과 투자수익을 얻는 것은 별개의 문제다. 정책이 실제로 어떻게 바뀌고, 기업의 이익에 무엇을 남기는지가 중요하다.

■ 선거 이후 강세, 불확실성 해소의 효과

찰스슈왑 분석에 따르면 1974년 이후 13차례 중간선거에서 S&P500의 선거 후 6개월 가격수익률은 모두 플러스였고, 평균은 12.4%였다.

선거가 끝나면서 정책 불확실성이 줄어든다는 해석이 가능하다. 다만 금리와 경기 변화도 함께 작용한 결과다. 과거의 강세를 선거 효과만으로 설명하거나 올해도 반복된다고 보기는 어렵다.

■ 분점정부도 상승 보증수표는 아니다

대통령과 의회를 서로 다른 정당이 나눠 가지면 급격한 정책 변경이 어려워진다. 시장이 정치적 교착상태를 선호한다는 주장은 여기서 나온다.

그러나 교착은 예산 처리와 부채한도 협상을 어렵게 만들 수도 있다. 정책 변화가 느리다는 것과 시장 위험이 작다는 것은 같은 말이 아니다.

■ 이번에는 금리와 실적을 함께 볼 때

연준은 9월 16일 정책금리 목표범위를 3.75~4.00%로 인상했다. 물가가 여전히 높다며 2% 목표로의 복귀도 강조했다.

선거 이후에도 높은 조달비용이 기업 투자를 누르고 이익이 둔화한다면 증시는 부담을 받을 수 있다. 반대로 물가 안정과 실적 개선이 확인된다면 상승을 뒷받침할 근거가 생긴다.

■ 2027년에도 필요한 것은 숫자 확인

2027년은 대통령 임기 3년 차다. 역사적으로 이 시기의 증시 성과가 강했다는 분석도 있지만, 달력만으로 상승을 예고할 수는 없다.

선거를 예상해 포트폴리오 전체를 바꾸기보다 세금·규제·재정지출의 변화가 실제 매출과 이익으로 이어지는지 확인할 필요가 있다.

투자자가 끝까지 살펴야 할 것은 정당의 색깔보다 물가, 금리, 기업이익이다. 선거는 정책의 방향을 바꾸지만, 수익률까지 약속하지는 않는다.

■ 국문 태그

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■ 매수자는 있는데, 집을 볼 수 없다

집주인이 세입자가 거주하는 아파트를 매도하려 한다. 매수희망자는 기존 전세계약을 승계하고 당장 입주하지 않겠다고 한다. 그런데 거래가 예상하지 못한 곳에서 멈춘다. 세입자가 내부 방문을 거부하는 것이다.

매수자에게 집 상태 확인은 중요한 절차다. 누수와 벽면, 바닥 상태도 보지 못한 채 큰돈이 오가는 계약을 결정하기는 어렵다. 반면 세입자에게 낯선 사람의 방문은 생활공간을 공개해야 하는 부담이다.

같은 집이 누군가에게는 처분할 재산이고, 누군가에게는 보호받아야 할 일상이다.

■ 집주인이라도 마음대로 들어갈 수 없는 이유

소유권이 있다고 자유롭게 출입할 수 있는 것은 아니다. 임차인이 거주하는 동안에는 그 공간의 주거 평온도 보호된다.

대법원은 주거침입 여부를 판단할 때 출입 당시의 객관적인 행동과 상황을 바탕으로 사실상의 주거 평온이 침해됐는지를 살핀다. 집주인이 비밀번호나 열쇠를 알고 있더라도 임의로 문을 열고 들어가면 주거침입 문제가 생길 수 있다. “내 집이니까 들어가겠다”는 방식은 해법이 아니다. 

■ 집을 보여줄 의무는 어디까지인가

반대로 모든 임차인에게 매수희망자의 방문을 반드시 허용하도록 정한 명시적인 일반 규정도 없다. 구체적인 협조 의무는 계약 내용과 개별 사정에 따라 살펴야 한다.

민법 제624조는 임대물의 보존에 필요한 행위를 임차인이 거절하지 못한다고 규정한다. 그러나 매매를 위한 내부 관람을 누수 수리 같은 보존행위와 동일하게 취급해 방문을 강제할 수는 없다. 

집주인이 사전 예약, 최소 인원, 짧은 방문, 촬영 금지와 협조비까지 제안했더라도 그것만으로 법적인 출입 권한이 생기지는 않는다. 다만 서로의 부담을 줄일 현실적인 협의안이 될 수는 있다.

■ 방문 거부와 손해배상은 별개의 판단

거래가 무산됐다고 곧바로 세입자에게 손해를 청구할 수 있는 것은 아니다.

먼저 계약상 협조 의무를 위반했는지, 또는 별도의 위법행위가 있었는지를 살펴야 한다. 여기에 책임을 물을 수 있는 사유와 실제 손해, 방문 거부와 손해 사이의 인과관계도 문제된다. “집을 안 보여줘서 못 팔았다”는 주장만으로 책임이 인정되지는 않는다. 

따라서 방문 요청과 답변, 중개사가 확인한 매수 의사, 시간·횟수를 조정한 내용은 기록해두는 편이 좋다. 기록은 협의 경위를 확인하는 자료이지, 그 자체로 배상 책임을 만드는 근거는 아니다.

■ 관행에 맡겼던 방문, 계약서에 담을 원칙

분쟁을 줄이려면 계약 단계에서 방문 절차를 구체적으로 합의할 필요가 있다. 정부도 표준계약서의 특약사항을 활용한 분쟁 예방을 안내하고 있다. 다만 아래 내용은 정부가 정한 의무 조항이 아니라 당사자가 검토할 수 있는 합의 예시다.

임대인은 방문 목적과 인원, 예상 시간을 24~48시간 전에 알리고, 실제 방문은 임차인과 합의한 시간에 진행한다. 방문 횟수와 체류 시간을 제한하고, 사진 촬영은 별도로 동의를 받는다. 일정이 어려우면 가능한 대체 시간을 함께 협의한다.

24~48시간은 법정 통지 기간이 아니다. 통지만 했다고 출입할 수 있는 것도 아니다. 특약 역시 임차인의 주거 평온을 무시하는 포괄적인 출입 허가로 여겨서는 안 된다.

■ 필요한 것은 문을 여는 압박보다 합의

임차인의 일상을 존중하면서 집주인의 매도도 가능하게 만드는 방법을 찾아야 한다. 집주인은 방문을 꼭 필요한 범위로 줄이고, 세입자는 가능한 조건과 대안을 함께 이야기하는 것이 바람직하다.

그동안 관행에 맡겼던 일이 이제는 구체적인 약속을 필요로 한다.

보증금과 계약기간만큼, 집을 팔거나 다음 세입자를 구할 때 어떻게 협조할지도 미리 정해둘 문제다.

■ 태그

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■ Questions Behind the Losses

The introduction of single-stock leveraged ETFs has sparked debate over policy accountability. YTN reported estimated losses amounting to tens of trillions of won and questioned the basis for the decision. According to its reporting, meeting documents did not show direct requests from asset managers or securities firms to introduce these products. The loss estimate, however, should be distinguished from confirmed statistics.

The central question extends beyond who made the decision: What was examined before these high-risk products were permitted?

■ Risks Behind the ETF Label

A single-stock leveraged ETF seeks a multiple—such as twice—of one company’s daily stock return. Diversification is limited, while leverage amplifies exposure to company-specific risk.

Crucially, twice the daily return does not mean twice the long-term return. When prices repeatedly rise and fall, an ETF can lose value even if the underlying stock returns to its starting price. Investors need to understand compounding and how the sequence of price changes affects returns.

■ Trading Value Down 92% After Tighter Rules

From July 31, 2026, financial authorities raised the minimum deposit requirement for ordinary individual investors to KRW 30 million in cash. Stocks, bonds and other substitute securities were excluded.

Reports citing Korea Exchange data showed that average daily trading value across 16 related ETFs fell approximately 92%, from KRW 12.25 trillion in the month before implementation to KRW 990 billion in the month afterward. The turnover ratio for 14 leveraged ETFs also declined from 43.6% to 5.9%.

The figures indicate that trading requirements can materially affect activity. However, market conditions also changed, so the entire decline cannot conclusively be attributed to regulation.

■ Three Layers of Responsibility

Policymakers should explain why domestic introduction was necessary and how the risks were assessed. The existence of a product overseas does not, by itself, establish its suitability for the domestic market.

Asset managers and distributors should explain daily rebalancing and longer-term holding risks as clearly as potential returns.

Investors must also understand the product and the losses they can afford. Buying more simply because losses have deepened requires particular caution.

■ Explanations That Personal Responsibility Cannot Replace

The effects of tighter rules provide grounds for reviewing whether initial safeguards were adequate. Yet losses alone do not establish that a policy was unlawful or that compensation is owed.

What is needed is transparent scrutiny of the rationale for introduction, risk assessments, disclosures and distribution practices.

A wider range of products does not automatically mean a better market.

Investors must take responsibility for their decisions. That principle, however, cannot replace the accountability of the institutions that permit, design and distribute financial products.

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